В чём состоят преимущества и недостатки проживания в съёмном и в собственном жилом помещении?


В чём состоят преимущества и недостатки проживания в съёмном и в собственном жилом помещении?
Рейтинг: 5.0/1
Просмотров: 65 | Добавил: (17.08.2020) (Изменено: 17.08.2020)

Всего ответов: 3

Обсуждение вопроса:
Всего ответов: 3
Аватар
0

17.08.2020 оставил(а) комментарий:
Проживание в съемной квартире стоит больших ежемесячных затрат, и съемщику не гарантировано дальнейшее проживание на снимаемой жилплощади; его могут выгнать из квартиры в любой момент, если хозяину квартиры не понравится образ жизни съёмщика или тот хоть раз не заплатит. Но съем квартиры не требует никакого первоначального вложения денег.

Проживание в собственной квартире требует ее приобретения (или получения в наследство). То есть, чтобы стать собственником квартиры, нужно потратить очень большую сумму денег, или дождаться смерти кого-то из родственников. Но платежи за собственную квартиру очень невелики по сравнению с арендными платежами, и собственнику квартиры гарантировано проживание на принадлежащей ему жилплощади.
Аватар
0

17.08.2020 оставил(а) комментарий:
Недостатки:

Деньги, выплачиваемые за съем жилья, уходят из вашего кармана, не создавая никакого финансового задела на будущее. Вы их в прямом смысле слова "проживаете".
Вы зависите от воли тех, кто сдает вам жилье. В случае, если они решат прекратить сдавать вам квартиру или дом, вы вынуждены будете искать себе новое место для жилья.
Ежемесячная плата за съемное жилье постоянно растет. То есть со временем вам придется платить все больше и больше - в отличие от собственного жилья, проживание в котором по мере выплаты ипотечных кредитов только уменьшается.
Вы ничего не можете кардинально поменять в жилом помещении, так как оно принадлежит не вам. Даже чтобы перекрасить стены, вы должны получить разрешение владельца. Еще нужно помнить, что жилье сдается в первую очередь для получения прибыли, поэтому чаще всего оно невысокого качества. Вам также не имеет большого смысла что-то улучшать, так как жилье не принадлежит вам. Все это, несомненно, влияет на качество вашей жизни. Особенно это касается квартир в доходных домах, которые по качеству жилья и установленной бытовой техники заметно уступают кондоминиумам.

Преимущества:

Вы к нему не привязаны. В случае, если у вас изменились жизненные планы, либо изменилась семейная ситуация, вы можете без особых проблем выбрать себе другое место проживания. Например, если вы сменили место работы и вам удобнее жить в другой части города, или вам вообще требуется переехать в другую часть страны, либо вы вступили в брак или у вас родились дети, в связи с чем требуется большая площадь - во всех этих и подобных случаях проблема со сменой места проживания решается проще, чем когда вы владеете домом или квартирой. Правда, дом или квартиру можно продать, либо просто начать кому-то сдавать. Если же говорить про съемное жилье, то не стоит забывать, что вы связаны контрактом со сдатчиком жилья. Часто этот контракт обязывает вас как минимум предупредить сдатчика не менее чем за 2 месяца до выезда из квартиры.
Вам не нужно заботиться о поддержании съемного жилья в надлежащем состоянии, это забота владельца квартиры/дома, который вы снимаете. Более того, владелец снимаемой вами площади обязан заботиться о том, чтобы все было в исправном состоянии.
Ежемесячная плата за съемное жилье обычно бывает несколько ниже, чем выплаты по ипотечному кредиту в первые годы после покупки дома или квартиры. Кроме того, нет необходимости вкладывать дополнительные средства в поддержание жилья в надлежащем состоянии.
Для того, чтобы вы могли жить в понравившейся вам квартире или доме, вам не нужно иметь больших накоплений. Напомню, что для покупки дома или квартиры требуется иметь сумму, которая пойдет в качестве первоначального взноса. В случае съемного жилья этого не требуется. То есть вы можете позволить себе иметь крышу над головой даже при умеренных доходах. Это дает больше возможностей откладывать деньги на отдых, покупку собственного жилья и на другие цели.
Аватар
0

17.08.2020 оставил(а) комментарий:
Аренда

​Плюсы:

​- Снять квартиру дешевле, чем выплачивать ипотечный кредит.

— Есть возможность быстро поменять жильё, когда того требуют обстоятельства (например, при переходе на новое место работы, переезде в другой город).

— Отсутствуют обязательства перед банком, нет риска просрочки кредитных платежей в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Минусы:


​- Практически полная бесправность арендатора, особенно в случае, если недвижимость снимается неофициально, без заключения договора аренды. В любой момент арендатор может оказаться на улице по любой причине, даже из-за неосторожно сказанного слова.

​- Съёмная квартира постоянно дорожает, арендодатель поднимает плату в одностороннем порядке, ставя арендатора перед фактом: либо соглашаться, либо срочно искать другое жильё.

​- Невозможно распоряжаться по своему усмотрению: делать капитальный ремонт, зачастую даже заводить домашних животных и приглашать гостей.

​- Психологический аспект – приходится ежемесячно платить немалую сумму денег чужому человеку.

Ипотека

​Плюсы:

​- Средства вкладываются в собственное жильё, которое можно будет передать своим детям или распорядиться им по своему усмотрению.

​- Недвижимость – это выгодное вложение средств, она постоянно растёт в цене.

​- В ипотечной недвижимости заёмщик имеет почти все права собственника – может зарегистрироваться в ней и прописать своих детей, сделать ремонт, обставить её по своему вкусу, а также осуществлять перепланировку квартиры в ипотеке. Он не может лишь продавать и дарить залоговое жильё без согласия банка.

​- В случае необходимости недвижимость можно сдавать.

​- В связи с инфляцией ежемесячный ипотечный платёж со временем становится всё менее обременительным для заёмщика.

​- Банк не сможет изменить условия договора в одностороннем порядке (аннуитетный платёж и т.д.), а также забрать недвижимость у заёмщика без очень веских оснований.

​- Психологически комфортнее жить на собственной жилплощади, пусть и находящейся в залоге у банка.

— Большой выбор программ для разных заемщиков: сегодня можно найти льготную ипотеку для учителей, военнослужащих и молодых семей.

​Минусы:

​- Высокий ежемесячный платёж, большая переплата (если у заёмщика нет возможности досрочно погасить ипотечный займ).

​- Необходимость страхования залога и заёмщика, а также прочие расходы, связанные с оформлением жилищного кредита.

​- В случае неплатёжеспособности заёмщика есть вероятность лишиться залоговой недвижимости. Необходимо отметить, что эта вероятность очень невелика – государство сейчас предпринимает шаги для защиты заёмщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
avatar