ВОСЬМАЯ ПРОГРАММА - THE SECTION 8 HOUSING CHOICE VOUCHER PROGRAM
Восьмая программа выбора жилья позволяет семьям с низким доходом арендовать качественное жилье на частном рынке с помощью федеральных средств, предоставленных Департаментом США жилищного строительства и городского развития (HUD). Благодаря 8-программе, HUD выплачивает часть арендной платы, имеющих на это право семей каждый месяц непосредственно арендодателю.
Восьмая программа берет свое название из раздела 8 Закона о жилье 1937 года, в значительной части нового курса законодательства, действующего во время Великой депрессии. В соответствии со статьей 8 Закона о жилье (который неоднократно исправлялся/дополнялся на протяжении многих лет), федеральное правительство расширяет Tenant Based and Project Based помощь семьям с низкими доходами.
Только в 1983 году Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), действуя в соответствии со статьей 8 Закона о жилье (с изменениями, внесенными в соответствии с Законом о жилищном строительстве и развитии сообщества 1974), реализована первая программа федерального ваучера для семей, ищущих арендное жилье в квартирах в частном секторе.
Для того, чтобы получить помощь в рамках программы, у потенциальных арендаторов должен быть низкий доход, а также они должны быть очень удачливыми. Так как желающих намного больше чем ваучеров предоставляемых государством, HUD использует список ожидания (waiting list) для администрирования семей, имеющих право на льготы.
Портал Affordable Housing Online опубликовал последние данные об очередях на вступление в программу льготной аренды жилья (так называемая «8-я программа») для малоимущих семей. Как отмечают составители отчета, спрос на дешевое жилье в США по-прежнему во много раз превышает предложение. Это значит, что очередь на вселение в дешевые квартиры растягивается на годы.
Как отмечают авторы, в США сейчас 2320 организаций обеспечивают население льготным жильем. Но очереди все равно сохраняются. Аналитики предполагают, что одна из причин в том, что программа одинаково распространяется на всех жителей США. Это значит, что жители Чикаго могут подавать заявку на получение дешевого арендного жилья, например, в Техасе. В некоторых крупных городах, отмечает издание, очереди растянулись на 10 лет.
Например, новый лист ожидания во Флориде в течение нескольких дней получил около 5 тысяч заявок со всей страны. Из них только половина смогла пройти через первый этап отбора.
«8-я программа» действует в США с 1937 года, когда был принят Жилищный акт США. В разделе 8 этого документа преусматривались специальные льготные программы аренды жилья для малообеспеченных граждан. Жильцы, которые вступали в эту программу, получали возможность арендовать жилье в многоквартирных домах. Также государство начало поощрять строительство домов «проектного типа»: домовладелец сдавал квартиры малообеспеченным жильцам по крайне низкой цене. А разницу между арендным платежом и реальной стоимостью жилья покрывало государство.
По данным Center on Budget and Policy Priorities, сейчас в США по 8-й программе сдается около полутора миллионов квартир.
