Главная » Вопросы » Бизнес и финансы » Бухгалтерия, Аудит, Налоги

На какие расходы можно уменьшить налоговую базу при получении налогооблагаемого дохода от продажи имущества или имущественных прав?
На какие расходы можно уменьшить налоговую базу при получении налогооблагаемого дохода от продажи имущества или имущественных прав?
Категория: Бухгалтерия, Аудит, Налоги | Добавил: buzz (11.03.2018)
Просмотров: 118 | Ответы: 1 | Рейтинг: 5.0/1
Ответов: 1
0 Oleg74
11.03.2018 оставил(а) комментарий:
Налогоплательщик (продавец) при получении дохода от продажи принадлежащего ему движимого и недвижимого имущества или имущественных прав, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц, вправе уменьшить налоговую базу, в частности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных следующих расходов:
I. Расходов, связанных с получением дохода от реализации имущества или имущественных прав (порядок* действовал до 1 января 2014 года)
1) затраты на приобретение имущества или имущественных прав включая уплату госпошлины за регистрацию права собственности:
- расходы на приобретение имущества, имущественных прав;
- расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение имущества (в том числе, недвижимого) или имущественных прав (в том числе, прав требования по договорам участия в долевом строительстве, инвестирования долевого строительства и др.);
- расходы на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) вышеуказанных кредитов,
- затраты на транспортировку имущества, таможенные расходы и пр.
2) затраты, произведенные в целях улучшения потребительских качеств имущества, в частности, на достройку, реконструкцию, ремонт, прокладку новых электро-, водо-, тепло- и канализационных сетей нежилого здания.
3) затраты, связанные с продажей имущества, в частности, расходы на услуги нотариуса, риэлтерские услуги, юридические услуги, услуги по подбору покупателей и оценке реализуемого объекта.
II. Расходов, связанных с приобретением реализуемого имущества или имущественных прав (порядок** действует с 1 января 2014 года).
1) расходы на приобретение имущества, имущественных прав, включая уплату госпошлины за регистрацию права собственности;
2) расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение имущества (в том числе, недвижимого) или имущественных прав (в том числе, прав требования по договорам участия в долевом строительстве, инвестирования долевого строительства и др.);
3) расходы на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) вышеуказанных кредитов.
Кроме вышеизложенного следует учитывать следующее:
1) оплата расходов может быть произведена не только в денежной, но и натуральной форме, например, векселем или иным имуществом, поэтому, в случае продажи доли в уставном капитале общества в состав расходов на ее приобретение может быть включена денежная оценка вносимого имущества в счет оплаты данной доли в уставном капитале общества;
2) при продаже земельного участка, образованного в результате раздела первоначально приобретенного участка, в состав учитываемых расходов можно включить часть суммы расходов, исчисленную пропорционально площади реализуемого участка;
3) субсидии, направленные на приобретение объекта жилья земельного участка, являются расходами налогоплательщика при их продаже;
4) при продаже одним супругом имущества другого супруга, приобретенного в браке, после его смерти в состав учитываемых расходов можно включить полную сумму расходов (семейные деньги) по приобретению имущества.

Источник:
*Подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации;

**Подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 23.07.2013 № 212-ФЗ)
avatar